Voorraden
(Bedragen * € 1.000) | Boekwaarde 31-12-2021 | Boekwaarde 31-12-2020 | ||||||
Grond- en hulpstoffen | 0 | 0 | ||||||
Onderhanden werk, waaronder gronden in exploitatie | 7.392 | 15.554 | ||||||
Gereed product en handelsgoederen | 1 | 1 | ||||||
Vooruitbetalingen op inkoop voorraden | 0 | 0 | ||||||
Voorziening t.b.v. in exploitatie genomen gronden | -3.294 | -4.973 | ||||||
Totaal | 4.099 | 10.582 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Toelichting gronden in exploitatie | ||||||||
Specificatie verloop : | ||||||||
Bedragen * € 1.000 | Saldo per 31-12-2020 | Investering 2021 | Inkomsten 2021 | Winst-uitname | Boekwaarde 31-12-2021 | Voorziening 31-12-2021 | Balanswaarde 31-12-2021 | |
Leesten-Oost | 2.684 | 934 | 4.596 | 92 | -886 | 0 | -886 | |
Helbergen | 136 | 116 | 0 | 0 | 252 | 0 | 252 | |
Fort de Pol | 1.213 | 24 | 0 | 0 | 1.237 | -359 | 878 | |
Noorderhaven | 8.790 | 2.135 | 5.781 | 0 | 5.144 | -2.685 | 2.459 | |
Achtermars | 2.929 | 127 | 1.235 | 0 | 1.821 | -250 | 1.571 | |
Vitens terrein | -198 | 22 | 0 | 0 | -176 | 0 | -176 | |
Totaal | 15.554 | 3.358 | 11.612 | 92 | 7.392 | -3.294 | 4.098 | |
Exploitatieresultaat netto contante waarde | ||||||||
Bedragen * €1.000 | ||||||||
Boekwaarde 31-12-2021 | 7.392 | |||||||
Nog te verwachten kosten | 17.254 | |||||||
Nog te verwachten opbrengsten | -25.065 | |||||||
Exploitatieresultaat eindwaarde ( winst + ) / ( verlies - ) | 419 | |||||||
Exploitatieresultaat NCW ( winst + ) / ( verlies - ) | 303 | |||||||
Toelichting per exploitatie: | ||||||||
Leesten-Oost: | ||||||||
Na actualisatie van de grondexploitatie per 1-1-2022 kent Leesten Oost een verwachte winst in plaats van verlies. Als gevolg hiervan is conform regelgeving uit het BBV tussentijdse winst genomen. Deze winstname van €92.000 is verwerkt in de boekwaarde per 31-12-2021. De boekwaarde van dit complex bedraagt per 31-12-2021 €-886.000. Door €4.596 .000 aan gerealiseerde grondverkoopopbrengsten en €934.000 aan gerealiseerde kosten in 2021 is de boekwaarde nu negatief. Dat betekent dat er t/m 31-12-2021 in totaal meer opbrengsten dan kosten zijn gerealiseerd. Doordat er geen verlies meer wordt verwacht op dit complex is de voorziening komen te vervallen. | ||||||||
Helbergen: | ||||||||
De boekwaarde van Helbergen zuid bedraagt per 31-12-2021 €252.000. Op de grondexploitatie wordt een winst verwacht. Zodra verkoopopbrengsten zijn gerealiseerd wordt conform POC-methode tussentijds winst genomen. | ||||||||
Fort de Pol: | ||||||||
De boekwaarde van dit complex is met €24.000 gestegen en bedraagt €1.237.000 per 31-12-2021. Er is een verliesvoorziening getroffen ter grootte van het verwachte verlies op netto contante waarde €359.000. | ||||||||
Noorderhaven: | ||||||||
De boekwaarde van de grondexploitatie Noorderhaven bedraagt per 31-12-2021 €5.144.000. Door de gerealiseerde grondopbrengsten is de boekwaarde verder afgenomen ten opzicht van een jaar eerder. De verliesvoorziening is verhoogd en bedraagt per 31-12-2021 €2.685.000. | ||||||||
Achtermars: | ||||||||
De gerealiseerde opbrengsten uit grondverkoop in 2021 bedroegen € 1.235.000. De boekwaarde van dit complex bedraagt per 31-12-2021 €1.821.000. Er is een verliesvoorziening getroffen ter grootte van het verwachte verlies op netto contante waarde a €250.000. | ||||||||
Vitens terrein: | ||||||||
De boekwaarde van dit complex per 31-12-2021 bedraagt €-176.000. | ||||||||
In de paragraaf Grondbeleid wordt ingegaan op de reservepositie, winstverwachtingen en de risicoanalyse. | ||||||||
Beschrijving parameters grondexploitatie | ||||||||
Bij de actualisatie van de grondexploitaties is uitgegaan van de volgende parameters: | ||||||||
Parameters grondexploitatie | 2022 | 2023/2024 | 2025 e.v. | |||||
Prijsstijgingspercentage kosten bwrm | 5,00% | 4,00% | 2,00% | |||||
Prijsstijgingspercentage P, V & T-kosten | 4,00% | 3,00% | 2,00% | |||||
Prijsstijgingspercentage overige kosten | 2,00% | 2,00% | 2,00% | |||||
Prijstijgingspercentage verwervingen | 3,00%* | 2,50%* | 2,00%* | |||||
Prijsstijgingspercentage baten (woningbouw) | 3,00%** | 2,50%** | 2,00%** | |||||
Prijsstijgingspercentage baten (bedrijventerrein) | 1,5%** | 1,5%** | 1,5%** | |||||
Prijsstijgingspercentage baten (maatschappelijk) | 0,00% | 0,00% | 0 | |||||
Rentepercentage kosten en baten | 1,66% | 1,66% | ||||||
Rentepercentage contant maken | 2,00% | |||||||
* Kan gemotiveerd van worden afgeweken | ||||||||
** Afweging per project | ||||||||